Вопросы

 Как подарить долю в квартире?

Вы имеете полное законное право подарить свою долю в квартире, это Ваша собственность и никто не может Вам запретить распоряжаться ей, так как Вы пожелаете, не объясняя, почему и зачем это было сделано. Процесс дарения регулируется договором дарения доли квартиры, который Вы можете составить в простой письменной форме. Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра, а именно Федеральной службе Государственной регистрации, кадастра и картографии.

 Нужно ли согласие со собственников при прописке на долю в квартире?
При подаче собственником
доли квартиры документов на прописку собственника доли квартиры или его детей до 14 лет, согласие со собственников не требуется. Но Вы не сможете прописать на свою долю в квартире других своих членов семьи или знакомых, без согласия других участников долевой собственности Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Хотя нет безвыходных ситуаций! Вы можете просто подарить им маленькую долю в квартире от своей доли и пусть они спокойно прописываются, а после того как пропишутся, подарят Вам или другому Вашему родственнику, свою долю в квартире. Мы слышали о таких случаях, что в квартиру прописывали данным образом до 50 человек.

 Как и от куда появляются доли в квартире ?
Сначала все было как в сказке.  Они встретились и полюбили друг друга, расписались. Через несколько лет позволили себе купить квартиру, все по-честному на двоих. Прошло какое-то  время, и они развелись. У каждого осталось по 1/2 доли. 

 И еще одна сказка , было три сына у отца, жена была у него вторая. А еще была у него первая жена от нее так же, у некогда счастливого отца, было две дочурки. Отец умер и оставил двухкомнатную и трехкомнатную квартиры. В наследство вступили все, имеющие на это законное право – пять детей от разных браков и вторая жена. В итоге, обе квартиры были поделены на шесть равных  долей.

А может быть так. Жили-были – мать, отец и сын. Этой семье одно очень щедрое государство предоставило в пользование  квартиру, а второе щедрое государство эту квартиру подарило. Речь, как Вы понимаете, идет о приватизации.  Потом отношения в семье разладились. Вместе жить уже никто больше не хотел, а разменять  квартиру хотели не все. Тот же, кто хотел разменяться, пошел в суд и  выделил свою долю в квартире, для того чтоб её продать.
Так же, доля в квартире могла возникнуть в результате дарения. К примеру, у бабушки было четыре внучки. Одина  была  непослушная. И не то, что бы её бабушка не очень любила, просто других  она почему-то любила больше. Им она и решила в равных долях  свою квартиру подарить. Каждая из трех более любимых внучек стала собственником
1/3 доли в квартире
.
Вывод: доля в квартире - это определенная часть, недвижимого имущества.
Долевая собственность в квартире может  возникнуть  как сразу, так и по истечении какого-то времени. Сразу возникает в том случае,  когда люди, покупая или приватизируя квартиру, указывают, кто и какими частями квартиры  владеет. Позже долевая собственность в квартире  возникает в результате выделения долей, вступления в наследство, дарения или же покупки.

Почему продается так много долей?
Сегодня в Москве на продажу выставлено более десяти тысяч комнат. Но не стоит верить глазам своим – более половины из них это 
доли в квартирах. Примерно десять лет назад, проживающие в одной квартире могли легко эту квартиру превратить в коммуналку. Для этого, например, супругам достаточно было развестись и подать заявление на раздел жилплощади. После этого бывший муж становился владельцем комнаты №1, а бывшая жена владелицей комнаты №2. А если при этом у них были дети, то они становились в очередь на улучшение жилищных условий. И по программе расселения коммуналок город брал на себя обязательства эти условия улучшить. Коммуналки расселяли, но очереди от этого меньше не становились. И государство решило избавить народ от очередной «халявы», запретив с 2001 года закреплять за собственниками определенные комнаты или, делать из обычных квартир коммунальные.

И именно с того времени, «продуктом распада» квартир стали не комнаты, а доли в квартирах.  Мы уверяем Вас,  что с каждым годом комнат в Москве будет продаваться все меньше, а долей в квартирах все больше: «Это, ведь, закономерно. Всеми движет одно желание – улучшить свои жилищные условия. Потому, люди, живущие в коммунальных квартирах, если имеют такую возможность, стремятся выкупать соседние комнаты. Происходит обратный процесс – возвращение коммуналкам статуса обычных квартир.

Постепенно комнаты уходят с рынка недвижимости. А заменяют их доли. И со временем долей будет продаваться все больше. Потому, что сегодня у людей есть только два способа реализовать свое право собственности на часть в квартире, это или продавать квартиру целиком, вместе с остальными собственниками, или, если они того не хотят, продавать свою часть отдельно».

  Чем доля отличается от комнаты?
Каждый, кто решит 
купить долю в квартире, должен знать ответ на этот вопрос. Здесь главное, что право собственности на комнату дает гарантию владельцу, что он будет пользоваться конкретной комнатой, а право собственности на долю таких гарантий не дает. Во-первых, доля не всегда соответствует комнате. 1/2 доля в трехкомнатной квартире – это, как правило, больше, чем одна комната. 1/6 доля в квартире – это меньше, чем любая из комнат. А если речь идет о доле в однокомнатной квартире, то здесь вообще не приходится говорить о доле, как о комнате.

Доля в квартире – это очень тонкий вопрос. Каких-то конкретных рекомендаций относительно их покупки дать нельзя. Бывают случаи, когда человек, купивший, в квартире большую долю, не то, что не имеет возможности пользоваться большой комнатой, но часто не может даже вселиться в квартиру. Бывает и наоборот. Человек покупает небольшую долю в квартире и спокойно там живет. Здесь важно знать, кто еще является собственниками и даже пользователями квартиры. Наши специалисты, подбирая клиентам для 
покупки долю в квартире, узнают это в первую очередь. 

Сколько стоит доля в квартире?

Один из самых распространенных  не правильных вариантов  – оценка всей квартиры и высчитывание, из стоимости размера доли, исходя  только из размера площади.
Оценить долю в квартире можно позвонив нам по телевону +7(495) 797-1-979 или оставив заявку

В Москве при оценке доли в квартире используется несколько иная схема. Вы имеете, к примеру,  1/2  долю в праве квартиры стоимостью 10 000 000  рублей. При совместной продаже можно получить 5 000 000 рублей.  Так как Вы продаете, долю в квартире реальная её стоимость будет 2 500 000.   Цена может колебаться на 10-20%  в зависимости от ситуации в данной квартире: просмотр, наличие несовершеннолетних детей, количество сособственников и их социальный статус, возможность безпрепятственно занять комнату. .

Стоит ли покупать долю?
Стоит! Если это желание продиктовано одной из нижеследующих целей.Цель первая –
купить жилье по карману. Доли стоят не дорого. Значительно дешевле комнат в коммуналках. К примеру, комнату в двухкомнатной квартире сегодня можно купить не менее чем за 2 500 000 рублей. 1/2 доля в такой же квартире будет стоить на 30% дешевле. При чем, у покупателя, если он будет действовать с помощью профессионала, есть возможность за небольшие деньги получить большую комнату.

Цель вторая – вложение денег. Покупка доли в квартире может стать хорошей инвестицией. Особенно, если речь идет о доле в однокомнатной квартире или о покупке доли  в квартире у одного из многочисленных наследников. В первом случае, уже живущего в квартире человека, никак не порадует перспектива соседства с незнакомцем, и разменять квартиру он будет так же заинтересован, как и новый собственник. Что касается наследуемых квартир, то практика показывает, что каждая третья из них выставляется на продажу. Наследники, особенно если их много, редко умеют договариваться и самые нетерпеливые из них начинают распродавать свои доли в квартирах. У человека, купившего «за копейки» такую часть квартиры, через непродолжительное время есть реальная возможность получить рыночную стоимость доли в квартире.

Третья цель – прописка. До сих пор московская прописка жителям столицы открывает ряд известных преимуществ. Под прописку продаются совсем не большие доли, например 1/10, и стоят иногда даже менее 300 000 рублей. Вселиться в квартиру с таким правом собственности не получится. Зато, когда квартирный вопрос будет решен, ее так же можно продать под прописку другому человеку.

Подводя итог, можно сказать, что доля в квартире - это очень реальный, законный инструмент к доступному улучшению жилищных условий. Пока на рынке есть комнаты, более проверенный объект собственности, доли в квартирах будут стоить не дорого. Но поверьте это не надолго, очень скоро разница будет незначительна. Доля  в квартире позволит Вам не только получить постоянную регистрацию и жить в одной из комнат, но и в ближайшем будущем, за небольшие деньги  стать владельцем всей квартиры. 

Обращайтесь к профессионалам, занимающимся именно этим направлением. Не стоит даже пытаться получить консультацию у риелтора, который занимается продажей только квартир и комнат. Вы же не идете на консультацию к окулисту, когда у вас болит зуб? Поверьте, это сравнение более чем уместно. Очень важно понимать, что приобретение квартиры в коммуналке, конечно, займет у Вас меньше времени, но будет ли от такой покупки толк в дальнейшем? К тому же стоимость комнаты и доли в квартире (при равной площади обеих) будет различной: доля в квартире окажется дешевле на 20-40%, что в денежном эквиваленте может составлять от 20 000$.

Оценивая существующие тенденции на рынке недвижимости, можно сказать, что долевая собственность становится наиболее привлекательным ее сегментом. Как продать долю в квартире очень выгодно? Экономическая ситуация на рынке недвижимости на сегодняшний день сложилась таким образом, что долевая собственность, как возможный вариант вложения собственных средств, стала наиболее перспективным решением.

Мы специализируемся на долях в квартирах и вопросах, в которых долевая собственность имеет первостепенное значение. Независимо от того, хотите ли вы продать долю в квартире или купить долю в квартире, наши юристы не только окажут вам всестороннюю помощь в решении этой достаточно щепетильной задачи, но и представят Ваши интересы в судебных и прочих государственных органах, если это будет необходимо.

Если Вы хотя бы раз задавали сами себе вопрос «Как продать долю в квартире?», потому что Вам надоело оплачивать коммунальные услуги, полагающиеся с Вас, и проживать при этом совершенно в другой квартире, принимайтесь за дело! А вместе с нашей помощью Вы сможете продать долю в квартире юридически грамотно и наиболее выгодно.

Онлайн заявка
Услуга *
*
*
*
Оценка доли
дополнительные данные
Московская область
Город в МО
Дом
Корпус
Этаж
Этажность дома
Кол-во комнат
Общ. площадь квартиры
м2
Жил. площадь квартиры
м2
Кухня
м2
Величина доли
Занимаемая вами комната
м2
Количество со-собственников (соседей)
Со-собственники (соседи) проживают в квартире
да нет
Есть ли у Вас доступ в квартиру
есть нет
Занимаемая Вами комната, доступ
есть нет

Для получения информации, пожалуйста, оставьте свои контактные данные, что бы наш специалист мог с вами связаться