Долевая собственность

Собственность, на которую распространяются права двух и более физических или юридических является общей совместной собственностью. 

Собственность, находящаяся в собственности с указанием долей в праве собственности выраженная в процентах или дробью, является общей долевой собственностью.

 Законом допускается перевод из одного вида собственности в другой.

 Долевая собственность в квартире.
Основными причинами появления квартир находящихся в долевой и совместной собственности является:
приватизация квартиры, в которой участвуют все прописанные в квартире;
деление квартиры ранее находящейся в общей совместной собственности супругов, купивших ее в браке при отсутствии брачного договора;
наследование квартиры или части квартиры несколькими наследниками.

С юридической точки зрения квартира, даже в том случае, когда она находиться в долевой собственности, фактически разделена быть не может. Раздел жилого помещения,  «в натуре» возможен только в том случае когда у каждого помещения полученного в результате деления будет не только отдельный вход но и , отдельное подключение к централизованным сетям: газ, вода, канализация, электроэнергия.

Преимущественное право выкупа доли в квартире.
Во избежание возникновения проблем, которые могут возникнуть после продажи доли в квартире, стоит очень тщательно подходить к подготовке документов требуемых для продажи.

Ст. 250 ГК РФ гласит о том что: 
Продавец доли в квартире обязан в письменном виде известить других участников долевой собственности в квартире о его желании продать долю в квартире. С указанием стоимости доли и иных предложенных им условий, при выполнении которых продавец доли готов ее продать. 

С 1 января 2016 года вышел новый закон напрямую касающейся продажи долей в квартирах.

Закон № 391-Ф3 установил что при продаже доли в квартире третьему лицу, договор купли-продажи доли в квартире должен быть только нотариальным. Нотариус теперь являться  участником любой сделки купли-продажи доли в квартире, третьему лицу. Соответственно и предложение сособственнику о выкупе доли в квартире требуется сделать нотариальное и желательно через того нотариуса который в дальнейшем будет проводить сделку купли продажи доли в квартире. В случае нарушения данных правил или ненадлежащего их исполнения, ущемленный в своих правах сособственник в течении трех месяцев с того момента как он узнал о продаже доли в квартире, в праве потребовать в судебном порядке расторжения договора купли-продажи доли в квартире и перевода на себя преимущественного права выкупа доли в квартире.

Как обходят преимущественное право выкупа доли в квартире?
Далеко не всегда получается договорится с сособственниками о том чтоб они дали нотариальный отказ от преимущественного права выкупа доли в квартире. Существует несколько способов с помощью которых обходят преимущественное право выкупа доли в квартире, предусмотренное ст. 250 ГК РФ. Мы не считаем что это правильно, но они существуют.

Договор дарения доли в квартире.
Собственник доли в квартире в праве распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение, в том числе и подарить его. В случае дарения доли в квартире, так как сделка считается безвозмездной преимущественное право на выкуп доли в квартире не действует.

Договор купли-продажи по завышенной цене.
Некоторые собственники готовы продать долю в квартире кому угодно, только не своим сособственникам. Конечно же это все результат нерешенного конфликта между родственниками. Для того что бы сособственники не захотели выкупить долю в квартире, предложение по выкупу доли делается не по той цене за которую доля в квартире продается на рынке, а по завышенной. В договоре купли-продажи, указывается та стоимость которая была в направленном предложении. Несмотря на то что на самом же деле покупатель доли заплатил денег за нее гораздо меньше.

Одним из самых больших минусов в данной ситуации что в том случае если доля в квартире находится менее 3-х лет в собственности, по продавцу доли придется платить налог 13% от той суммы которая будет указана в договоре купли-продажи доли в квартире.

Договор займа.
Заключается договор займа на ту сумму которая платится за долю в квартире и одновременно подписывается соглашение об обеспечении  займа залогом доли в праве собственности на квартиру. Данный договор как раз называется ипотекой частного лица.   Далее после заключения договора займа «должник-заемщик» пропускает срок возврата взятого займа. Покупатель доли в квартире, «займодавец-кредитор», обращает с взысканием на долю в квартире. Для избежания дальнейшего судопроизводства, стороны оформлют соглашением об отступном, в котором стороны договариваются, о том что вместо взятой взаймы суммы «займодавец» получает находящуюся в залоге долю в квартире.

 

 

Онлайн заявка
Услуга *
*
*
*
Оценка доли
дополнительные данные
Московская область
Город в МО
Дом
Корпус
Этаж
Этажность дома
Кол-во комнат
Общ. площадь квартиры
м2
Жил. площадь квартиры
м2
Кухня
м2
Величина доли
Занимаемая вами комната
м2
Количество со-собственников (соседей)
Со-собственники (соседи) проживают в квартире
да нет
Есть ли у Вас доступ в квартиру
есть нет
Занимаемая Вами комната, доступ
есть нет

Для получения информации, пожалуйста, оставьте свои контактные данные, что бы наш специалист мог с вами связаться